车位一直是近几年来老生常谈的话题，随着汽车保有量的持续上涨，城市停车位变得越来越紧缺，车位市场也在不停地发生变化，现在就让我们一起来看一看这些变化。
一、市场现状
据公安部统计，截止2022年3月底，全国机动车保有量达4.02亿辆，其中汽车3.07亿辆。
中国汽车保有量已经突破4亿辆大关，一季度新注册登记机动车934万辆，其中汽车新注册登记657万辆，摩托车新注册登记271万辆。
随着我国汽车保有量的不断增长，截止2021年末，我国停车位需求达到3.32亿个。而截至2020年末我国停车位只有1.3亿个左右，还存在巨大的停车需求缺口，导致停车场供需矛盾日渐加剧。
二、车位市场变化趋势
（1）需求变化，停车位成了刚需
全球汽车发展的唯一方向就是新能源化，或者说是电动化，这已经成为全球各个国家和企业的共识。过去对于新能源汽车的发展大家或许还抱怀疑和尝试的态度，然而随着中国近几年新能源汽车行业的发展，新能源化这个趋势已基本形成。
根据百人会研究预测，2022年中国电动汽车的年销量将突破500万辆，2025年将达到至少700万辆，乐观估计900-1000万辆。
新能源成为趋势，但是也面临一个麻烦事，充电的问题，充一次电至少要半小时起。虽然现在公共充电桩也在逐步完善，但是也比不了自己在家就能充电，而在自己家就能充电的前提还是要拥有一个车位，如果你是租来的车位，物业会给你安装吗？如果说曾经的车位可买可不买，对于业主来说车位属于改善需求，提高生活质量的附加产品。但是现在，特别在新能源趋势日渐递增的当下，“一车一位，回家有位”，已经变成业主对私家车位的刚性需求。私家车多，电动车多，车位是刚需。
（2）价格变化，逐年上升
房价上涨总会引起一连串的连锁效应，当人们的关注重心都放在房价上涨上时，车位就像一匹“黑马”，以价格逐年增长的趋势，迅速在地产界火了起来，也让有车一族措手不及。
以小万所在的城市合肥来看，车位从单价4.9万/个到66万/个不等，大多数小区车位价格在10万左右。
而在全国其他地区，尤其是一二线保有量较高的大型城市，刚需小区车位价格大体在10-15万元，改善楼盘价格16-20万元，高档楼盘车位价格大体在25-40万元……一个车位的价格是四五线城市一套房子的首付，也难怪大家会纷纷感慨，这年头就算能买得起车，也不一定能买得起车位。
车位价格逐年上升，涨幅也赶超房价，天价停车位的新闻也屡屡出现在大众眼前。
车位价格日益增高，不难理解。地下车库的建设难度较大，所以成本也想对较高。我们知道，商品的价格除了受供需关系影响外，还会受到价值的影响，当车位成本不断增加，加上汽车保有量也在逐年增加，车位成本高，车多位少，供不应求，涨价也成为必然。
（3）认知变化，业主车位意识逐年提高
车位本身属于不动产，有投资属性和保值功能。现在很多业主除了会购买一个车位自己用之外，还会在经济允许的情况下，多买几个用于投资。举个小万公司去年的一个销售案例，某项目的一个业主一次性购买了30个车位，他的理由也很简单，因为他看到了他所在小区车位未来的价值，因此在资金充足的情况下，选择一次性购买了30个车位。
在小万公司接手的项目中，还有很多类似的案例。做车位营销的几年时间，看到了业主购买车位的积极程度不断攀升，多数项目处于在建阶段时，就已经开始售卖车位，交房时几乎人手一个车位，足以看出业主对车位的重视程度越来越高。
（4）小车位，大未来，车位市场前景广阔
城市飞速发展，土地空间越来越有限，车位逐渐成为重要的城市占位和资源占有，在寸土寸金的城市之中，拥有一席专属停车位，不仅是品质生活的选择，更是未来一份隐形的财富资产。
车位更是城市发展下的稀缺之物，全国1.2亿停车缺口，停车难已经成为城市“顽疾”，停车难的困境已是不争的事实。就目前来看，即使有老旧小区车位改造，以及智慧停车，仍然不能满足当下的停车需求。有需求就有市场，小小的车位拥有大大的未来，前景广阔，未来可期。
基于以上种种，我们要重新审视车位市场。毕竟，机会错过了就不再有，损失的也不仅是金钱，还有宝贵的时间！